Сегодняшняя молодежь в Эстонии и других развитых странах все чаще смотрит в будущее с тревогой. Собственный дом, бывший ранее неотъемлемым атрибутом взрослой жизни, становится недостижимой роскошью даже для тех, кто зарабатывает выше среднего. По всей Европе цены на жилье растут как на дрожжах, аренда кусается, а проблемы в экономике и отсутствие ощущения безопасности подрезают крылья мечтам о стабильности. Эстония, несмотря на свою репутацию уютной балтийской страны, не осталась в стороне: самые разные кризисы бьют по карманам и планам молодых людей до 35 лет.
Давайте разберемся, как рынок недвижимости Эстонии балансирует на грани надежды и пропасти, и почему в Нарве, городе на восточной границе страны, давление чувствуется особенно сильно.
Таллинн против кризиса: иллюзия доступности
Пограничный застой: Нарва в тисках кризиса
Если в Таллинне рынок недвижимости еще держится на плаву, то в Нарве и Ида-Вирумаа ситуация сложнее. Здесь кризисы проявляются ярче, и молодежь ощущает их на себе сильнее. Риелтор из Нарвы Марина, которая регулярно наблюдает за взлетами и падениями рынка недвижимости, согласна с таким утверждением.
Марина, что сейчас творится с недвижимостью в Нарве? Покупают или нет по сравнению с прошлыми годами?
Зима всегда тяжелая. Люди боятся роста цен на отопление и электроэнергию. С ноября сделок почти нет. Это связано не только с коммуналкой, но и с международной ситуацией (с учетом напряженности с Россией, многие могут рассматривать жилье в пограничном регионе как фактор риска – прим. ред.). У кого есть сбережения, те держат деньги при себе, а те, кто рассчитывает на ипотеку, откладывают покупку из-за того же отопления и нестабильности.
Если в Таллинне рынок недвижимости еще держится на плаву, то в Нарве и Ида-Вирумаа ситуация сложнее. Здесь кризисы проявляются ярче, и молодежь ощущает их на себе сильнее. Риелтор из Нарвы Марина, которая регулярно наблюдает за взлетами и падениями рынка недвижимости, согласна с таким утверждением.
Марина, что сейчас творится с недвижимостью в Нарве? Покупают или нет по сравнению с прошлыми годами?
Зима всегда тяжелая. Люди боятся роста цен на отопление и электроэнергию. С ноября сделок почти нет. Это связано не только с коммуналкой, но и с международной ситуацией (с учетом напряженности с Россией, многие могут рассматривать жилье в пограничном регионе как фактор риска – прим. ред.). У кого есть сбережения, те держат деньги при себе, а те, кто рассчитывает на ипотеку, откладывают покупку из-за того же отопления и нестабильности.
А что с арендой? Молодежь ведь чаще снимает, чем покупает.
Аренда движется… В дешевом сегменте был подъем, но спрос на квартиры высокого класса упал. Раньше хорошая реновированная «двушка» сдавалась за 500 евро, а теперь – за 350. Зимой цены падают еще сильнее: квартира за 250 евро осенью может уйти за 150, из-за цен на коммуналку.
До пандемии рынок аренды в Нарве поддерживали приезжие специалисты, например работники электростанций. Их бюджеты позволяли снимать жилье подороже. Сейчас таких арендаторов стало меньше, и рынок переориентировался на местных жителей с более скромными доходами. Средняя зарплата в Нарве (по субъективным оценкам – прим. ред.) — около 1000 евро «чистыми», и на эти деньги молодым людям сложно позволить себе что-то большее, чем аренда бюджетной квартиры.
Аренда движется… В дешевом сегменте был подъем, но спрос на квартиры высокого класса упал. Раньше хорошая реновированная «двушка» сдавалась за 500 евро, а теперь – за 350. Зимой цены падают еще сильнее: квартира за 250 евро осенью может уйти за 150, из-за цен на коммуналку.
До пандемии рынок аренды в Нарве поддерживали приезжие специалисты, например работники электростанций. Их бюджеты позволяли снимать жилье подороже. Сейчас таких арендаторов стало меньше, и рынок переориентировался на местных жителей с более скромными доходами. Средняя зарплата в Нарве (по субъективным оценкам – прим. ред.) — около 1000 евро «чистыми», и на эти деньги молодым людям сложно позволить себе что-то большее, чем аренда бюджетной квартиры.
А как дела с молодежью до 35 лет? Они покупают или арендуют?
Молодежь в основном арендует. Покупок мало. Раньше рынок спасали россияне, которые не торговались и поддерживали цены. Потом был кризис с электростанциями в 2014–2015 годах, когда уволили много людей — самых платежеспособных покупателей. Сейчас кризис другой: доходы не растут, а расходы — да. Даже на два дохода жить тяжеловато, а молодым, у кого только одна зарплата, и вовсе приходится выбирать аренду.
Молодежь в основном арендует. Покупок мало. Раньше рынок спасали россияне, которые не торговались и поддерживали цены. Потом был кризис с электростанциями в 2014–2015 годах, когда уволили много людей — самых платежеспособных покупателей. Сейчас кризис другой: доходы не растут, а расходы — да. Даже на два дохода жить тяжеловато, а молодым, у кого только одна зарплата, и вовсе приходится выбирать аренду.
Тень войны
Нарва, расположенная на границе с Россией, всегда зависела от внешних факторов. Я спросил Марину, повлияли ли россияне и украинские беженцы на рынок за последние три года.
Россияне массово не продают. Те, кто купил дешевые варианты на последние деньги, могли избавиться от них, но владельцы хорошей недвижимости за 100 тысяч евро и выше держатся за нее. Они даже в аренду ее не сдают, просто платят коммуналку и ждут.
Важно отметить, что оценка Марины может отличаться от иных, озвученных в СМИ. Портал RUS:ERR отметил, что, по данным Земельного департамента, в Ида-Вирумаа в 2024 году было заключено 333 сделки по продаже недвижимости местными русскоязычными жителями. Как подчеркнул Урмас Уйбомяэ из Kinnisvara24, если раньше с рынка уходили россияне из России из-за войны, то теперь активно продают и те, кто живет в Эстонии. По его мнению, это создает избыток предложений, но спрос остается слабым. – прим. ред.
Нарва, расположенная на границе с Россией, всегда зависела от внешних факторов. Я спросил Марину, повлияли ли россияне и украинские беженцы на рынок за последние три года.
Россияне массово не продают. Те, кто купил дешевые варианты на последние деньги, могли избавиться от них, но владельцы хорошей недвижимости за 100 тысяч евро и выше держатся за нее. Они даже в аренду ее не сдают, просто платят коммуналку и ждут.
Важно отметить, что оценка Марины может отличаться от иных, озвученных в СМИ. Портал RUS:ERR отметил, что, по данным Земельного департамента, в Ида-Вирумаа в 2024 году было заключено 333 сделки по продаже недвижимости местными русскоязычными жителями. Как подчеркнул Урмас Уйбомяэ из Kinnisvara24, если раньше с рынка уходили россияне из России из-за войны, то теперь активно продают и те, кто живет в Эстонии. По его мнению, это создает избыток предложений, но спрос остается слабым. – прим. ред.
А украинцы?
Когда военные беженцы приехали, аренда подскочила. Трехкомнатные квартиры сдавались за 300 евро, и они не торговались — государство компенсировало. Но это было временно. Сейчас спрос с их стороны снизился, хотя некоторые покупают дешевое жилье.
Война в Украине добавила неопределенности. Молодежь в Нарве, как и везде, боится вкладываться в будущее, когда горизонт планирования сжимается до нескольких месяцев. Сама Марина объясняла это цикличностью кризисов: рынок падает осенью и оживает весной. Тем не менее, по личным впечатления автора общий тренд — это застой и постепенное увядание. – прим. ред.
Когда военные беженцы приехали, аренда подскочила. Трехкомнатные квартиры сдавались за 300 евро, и они не торговались — государство компенсировало. Но это было временно. Сейчас спрос с их стороны снизился, хотя некоторые покупают дешевое жилье.
Война в Украине добавила неопределенности. Молодежь в Нарве, как и везде, боится вкладываться в будущее, когда горизонт планирования сжимается до нескольких месяцев. Сама Марина объясняла это цикличностью кризисов: рынок падает осенью и оживает весной. Тем не менее, по личным впечатления автора общий тренд — это застой и постепенное увядание. – прим. ред.
Жить или ждать?
Для молодежи Эстонии рынок жилья в 2025 году — как перетягивание каната между мечтой и реальностью. В Таллинне новостройки манят тех, кто готов взвалить на себя ипотеку, но рост цен и налогов остужает пыл многих. В Нарве жилье доступнее, но низкие доходы, отсутствие работы и страх перед коммуналкой вгоняют рынок в вечную мерзлоту. Аренда остается доступной, особенно в Таллинне, где есть работа, но и она уже не гарантирует покоя: цены скачут, а надежда на собственное жилье улетает ввысь вместе с ценами на него.
И все же мне близок философский взгляд Марины: "Кризисы приходят и уходят, а весна всегда приносит оттепель". Хочется верить, что 2025-й разморозит не только наши уставшие от зимы сердца, но и эти запертые квартиры, отворив молодежи Эстонии дверь к чему-то большему. А пока мы все учимся жить в подвешенном состоянии — между арендой и надеждой на будущее.
Для молодежи Эстонии рынок жилья в 2025 году — как перетягивание каната между мечтой и реальностью. В Таллинне новостройки манят тех, кто готов взвалить на себя ипотеку, но рост цен и налогов остужает пыл многих. В Нарве жилье доступнее, но низкие доходы, отсутствие работы и страх перед коммуналкой вгоняют рынок в вечную мерзлоту. Аренда остается доступной, особенно в Таллинне, где есть работа, но и она уже не гарантирует покоя: цены скачут, а надежда на собственное жилье улетает ввысь вместе с ценами на него.
И все же мне близок философский взгляд Марины: "Кризисы приходят и уходят, а весна всегда приносит оттепель". Хочется верить, что 2025-й разморозит не только наши уставшие от зимы сердца, но и эти запертые квартиры, отворив молодежи Эстонии дверь к чему-то большему. А пока мы все учимся жить в подвешенном состоянии — между арендой и надеждой на будущее.
______________
Эта статья была опубликована в рамках PERSPECTIVES – нового бренда независимой, конструктивной и многоперспективной журналистики. PERSPECTIVES софинансируется ЕС и реализуется транснациональной редакционной сетью из Центрально-Восточной Европы под руководством Гёте-института. Узнайте больше о PERSPECTIVES.
Со-финансировано Европейским Союзом.
Однако высказанные мнения и взгляды принадлежат исключительно автору(ам) и не обязательно отражают позицию Европейского Союза или Европейской комиссии. Ни Европейский Союз, ни предоставляющий финансирование орган не несут ответственности за их содержание.
Эта статья была опубликована в рамках PERSPECTIVES – нового бренда независимой, конструктивной и многоперспективной журналистики. PERSPECTIVES софинансируется ЕС и реализуется транснациональной редакционной сетью из Центрально-Восточной Европы под руководством Гёте-института. Узнайте больше о PERSPECTIVES.
Со-финансировано Европейским Союзом.
Однако высказанные мнения и взгляды принадлежат исключительно автору(ам) и не обязательно отражают позицию Европейского Союза или Европейской комиссии. Ни Европейский Союз, ни предоставляющий финансирование орган не несут ответственности за их содержание.
