Как выбирать съемную квартиру: пособие для чайников

Фото: Яна Воронцова

• Не рассчитывай, что его вернут.
• Если есть возможность, вместо депозита бери страховку — так будет выгоднее, плюс она покроет поломки, которые в любом случае произойдут за время проживания.

• Посмотри общее состояние ванной на наличие плесени. Особенно в студиях, где обычно плохо с вентиляцией, плесень там — частый гость.
• Посмотри, много ли осадка кальция на поверхностях: это покажет жесткость воды. Жесткая вода — это потенциальные проблемы с сантехникой в будущем. Чрезмерная жесткость воды — это проблема, котрая может наносить вред не только бытовой технике, но и здоровью. От такой квартиры лучше отказаться или хотя бы обговорить с хозяевами установку фильтров.
• Проверь, залипает ли кнопка унитаза. Просто слей и посмотри. Западающая кнопка — тоже показатель жесткой воды. Обрати внимание и на осадки кальция на кнопке унитаза: это место часто пропускают при уборке.

• Проверь состояние мебели — все ли хорошо прикручено, ничего ли не отваливается, не отклеивается, не шатается, — плинтусов и полов.
• Посмотри места для хранения вещей: представь, что и куда поставишь, если выберешь эту квартиру.
• Все обнаруженные недочеты сфотографируй и покажи хозяевам ДО подписания договора, чтобы потом это не было твоей ответственностью.

• Для начала реалистично оцени, для чего тебе нужна кухня и что ты будешь использовать. Ты мастер микроволновки? Или любишь готовить ужин из трех блюд и приглашать друзей? Исходя из этого и оценивай кухню.
• Духовка — это очень хорошо, но если ее нет, а квартира с духовкой стоит на 100 евро дороже, то аэрогриль тебя спасет.
• Проверь, есть ли вытяжка и работает ли она.

• Центральное или нет? Электрическое часто рекламируют как: «У вас не будет гигантских счетов за центральное отопление», но не ведитесь — будут те же гигантские счета за электричество! Электрическое отопление можно регулировать самостоятельно, но зачастую оно дороже центрального. Выбирай по своим потребностям.
• Батареи: маленькие низкие греют хуже, лучше выбрать обычные высокие. Посмотри, сколько их в квартире: 2-3 штуки под каждым окном отлично обогреют небольшую студию, если только они не заставлены мебелью.
• Печное отопление — тоже вариант, если не боишься открытого огня. Дровами топить и дешевле всего, но важно понимать, что ты делаешь, и знать правила безопасности. Проверь состояние печки при осмотре квартиры: нет ли в печи и дымоходе трещин; есть ли место для хранения дров и где оно (придется ли поднимать дрова с подвала на пятый этаж пешком или можно сложить их прямо в квартире). В остальном ничего страшного в печках нет, это просто еще одна работа по дому, которую надо делать и вписывать в свое расписание дня.

• Проверь, не поддувает ли с окон. Достаточно будет повести рукой по периметру окна и под подоконником — оттуда часто может тянуть холод с улицы.
• Проверь, хорошо ли открываются-закрываются окна: должны плотно и без усилий. Обрати внимание на резиновые прокладки в окнах: они не должны быть старыми и плоскими, иначе будут пропускать холод в квартиру.

• Если у тебя есть машина, сразу уточни, что с парковкой: есть ли парковочные места во дворе, нужна ли парковочная карта? Также посмотри, как выглядит парковка в 6-8 вечера буднего дня, когда большинство людей уже вернулись с работы домой.
• Аналогично, если у тебя велосипед: где ты будешь его ставить, есть ли закрытый домик во дворе, подвал или место в квартире?

• Попроси посмотреть счета и контакты предыдущих жильцов, если до тебя в квартире кто-то жил. Счета покажут реальный расход воды, электричества и отопления, а предыдущие жильцы честно ответят, есть ли в квартире проблемы.
• Когда и какие ремонты были в квартире? Что меняли?
• Жил ли кто-то в квартире после ремонта или она стояла пустая? Как долго жили? Чем старше в квартире ремонт, тем больше потенциальных проблем. Например, в доме со старыми трубами расход воды может быть в разы больше, чем с поменяными.
• Если после большого ремонта в квартире никто не жил, то имей в виду, что даже хозяева могут не знать о каких-то недочетах: что-то плохо установлено, что-то криво сделано, теплоизоляция на самом деле не изолирует. Стоит обговорить потенциальные проблемы «неопробованного» ремонта с хозяевами.
• Внимательно прочитай договор аренды и попроси объяснить те пункты, которые непонятны.
• За сколько тебе нужно будет предупредить арендодателя о том, что ты съезжаешь? Если этот срок больше месяца, то при смене жилья тебе придется либо искать квартиру, которая подождет тебя достаточно долго (это маловероятно), либо платить штраф за то, что съезжаешь раньше.